365房產網溫馨提示：

請商品房買受人在購買或簽署《商品房買賣合同》時，認真了解所購商品房項目的相關情況，查看商品房銷售現場信息公示情況或在本網《商品房預售許可公示》欄目對應查詢樓盤的預售情況。

一、本網提示購買商品房時請注意查看以下信息

1、查看《商品房預售許可證》或《商品房現售備案審批表》，確認所購房屋在預售（現售）范圍之內。

2、查看《房地產開發企業資質證書》及《工商營業執照》是否在有效期內，了解其資質等級情況和注冊資本情況，等級高低與企業開發業績和實力有關，暫定級為最低，一級為最高。

3、查看該項目的《國有土地使用權證書》，注意土地性質必須為國有，土地使用年限與合同要約是否一致。

4、查看該項目的《建設工程規劃許可證》，公示的規劃總平面圖是否經規劃部門蓋章確認，了解項目規劃設計及配套設施建設情況。

5、房地產開發企業委托房地產經紀機構代理銷售商品房的，應公示商品房銷售委托書及受委托的房地產經紀機構的《工商營業執照》和備案文件。

二、本網提示簽訂《商品房買賣合同》時應當注意合同的主要條款

1、在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

2、房屋的名義樓層與實際樓層是否一致，陽臺是否封閉、躍層樓梯是否修建都要進行約定。

3、合同中是按照套內建筑面積計算或者建筑面積計算要約定，套內建筑面積=建筑面積-公攤面積。

4、預售商品房的面積是按照設計圖紙進行測繪的，辦理房產證的面積為房屋竣工后的實測面積，兩者會產生差異，產生面積差異的處理方式要進行約定。

5、商品房交付時間和交付條件，房屋產權辦理的時間要進行約定。

6、合同中買賣雙方違約責任是否對等。

三、簽訂紙質《商品房買賣合同》后要督促房地產企業及時辦理《商品房買賣合同》備案

呼和浩特市已實行商品房網上簽約即時備案，合同簽訂后，要及時索取合同備案編號，商品房買受人可以使用本站的《期房簽約合同查詢》、《現房簽約合同查詢》功能進行查詢備案情況?！?

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